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【轉貼】檢視你家財務報表


劭劭媽
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(導護媽媽線上檢舉)
作者:孫曉萍 2003.9.15. /第283期

當國家和企業不再保障未來,個人只有自求多福、明哲保身。愈來愈多日本人開始檢視「家計財務報表」,隨時為家庭經濟情況把脈,以應變不測。

長久以來,從一個人的年收入、住宅等「眼睛看得到的部份」,就可以預測這個人的未來。但碰上「不按牌理出牌」的社會變化,應變能力變得非常重要,而檢視自己家計的財務報表,為家庭經濟情況「評等」,就是培養應變能力的第一步。

日本豐田汽車的工會,呼籲二十七萬個會員,進行「家計合理化」。

其中一項為依照個人的年收入、家庭成員來檢視「是否投保過多的壽險」。一位工會會員就因此省下兩千萬日圓(投保一輩子、約五八○萬台幣)的保費。

「豐田汽車在生產線上的『改善』,已經延伸到每一個員工的家計簿上,」日本經濟新聞指出。

「家計評等AAA」,以前任職商社,現在負債一億五千萬日圓(約四三四八萬台幣)、而且失業中的藤山勇司,被《日經商業週刊》如此報導。

<失業,照樣富有>

為什麼?因為他在當薪水階級的時候,就省吃儉用--中午吃陽春麵、晚上到商店街拿一些免費的爛菜葉,兩年下來,存了一千萬日圓,然後以此為資金,購置一筆又一筆不動產,從北海道的中古木造小公寓到東京都內的小套房,十年來,他陸續買進六十一筆不動產,一年房租收入高達兩千七百萬日圓。

藤山擁有的不動產,平均獲利率為二五%。也就是說,一年就能賺回購買金額的四分之一的現金,這在房屋流通市場來說,幾乎不太可能。原因是他利用彈性上班時間的空檔,跑法院看拍賣不動產的公告,所以買進價格都比市價便宜一半以上。

問題是,如果不小心,可能買到曾經是「黑社會地盤」的不動產。藤山表示,每一筆他看中的不動產,他都會利用週末親自到附近打聽,例如到居酒屋和當地人聊一聊,而不會貿然買進。

雖然藤山向銀行借款一億五千萬日圓,金額的確不小,但他手中的六十一筆不動產,即使「賤價拍賣」,至少有三億日圓的現金進帳,所以藤山的財務報表上,資產三億日圓,負債一億五千萬日圓,自有資本一億五千萬日圓,自有資本比率為五○%,比起上市公司的平均三○%,可算是「超優良企業」。

日經商業週刊分析,三項社會變化--網際網路革命、金融自由化,以及對公司、國家失去信心,促使愈來愈多的日本人,像藤山一樣,採取「自我防衛」,打造出個人的「經濟獨立」,即使公司倒閉,甚至國家年金破產,也能穩如泰山地面對未來。

不過,在嘗試各種投資之前,最好先檢視自己家計的體質,是否經得起投資風險的考驗。《日經商業週刊》提供一份「家計財務報表」的計算方法,提供讀者參考。  

 
 
 
時間:2003-09-19 13:07


我和小花
全部發言4則
全部展開 第1頁/全部1頁
第1則


小翁翁

(導護媽媽線上檢舉)

謝謝分享。
發言時間: 2010-08-20 08:27

第2則


健康同學會

(導護媽媽線上檢舉)

謝謝分享
發言時間: 2010-08-18 23:13

我們家三歲及十個月的小朋友都是吃康貝兒乳酸菌, 兩位寶貝從出生開始就為異位性皮膚炎所苦, 看他們每天睡覺皮膚抓的紅腫真心疼, 只能靠擦類固醇的藥控制才得以舒緩, 直到朋友推薦康貝兒乳酸菌才獲得調理改善, 為了省錢也加入了葡眾會員, 其實效果因個人體質而異畢竟每個小朋友體質不一樣, 有些媽媽也會換產品試試看, 希望找到適合自己小朋友的產品, 如果需要了解產品資訊,可以到我們網站看看, 健康同學會 http://www.smile.com.tw

第3則


湯圓喵喵

(導護媽媽線上檢舉)

謝謝分享
發言時間: 2010-02-03 12:37

第4則


劭劭媽

(導護媽媽線上檢舉)

<你安身立命的指數有多高?>
 
理財專家都認為,一個人是否有錢,不在於賺了多少,而是當丟掉工作,國家沒有補助時,所能生活下來的能力.日經商業週刊提供以下五大指標,計算出個人家計的真正實力.
 
一般而言,純資產在580萬台幣以上,純資產比率在50%以上,償債年數在5年之內,生活耐久度在20%以上,應變度在20萬台幣以上,則尚屬良好,尚能因應大環境變化.由於日本國民所得約是台灣的2.5倍,因此台灣一般家庭的財務所需金額或許要少一些.但家計財務表的概念卻十分值得參考.
 
指標1.純資產=(a+b)-(c+d)
 
指標2.純資產比率=純資產/(a+b)*100
 
指標3.償債可能的年數=c/h
 
指標4.生活耐久度=(h/i)*100
 
指標5.應變度=i/m
 
<定義>
a:金融資產(現金,存款,股票,債券等)
 
b:固定資產(不動產,轎車等)
 
c:貸款(房貸,汽車貸款,學費貸款等)
 
d:其他負債(簽帳卡未付的金額,分期付款未付的金額等)
 
e:在a項金融資產中,過去1年的增減額
 
f:在c項貸款金額中,過去1年的增減額
 
g:在b項資產中,過去1年購入的金額
 
h(個人現金流量)=e-f+g
 
i:年收(未扣稅)
 
j:過去1年提前償還的貸款
 
k:在c項貸款金額中,過去1年新申請貸款的金額
 
l(實質自由現金)=e+g+j-k
 
m:撫養家人的人數
發言時間: 2003-09-19 13:28

我和小花

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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