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【求助】賣房子的所得要報稅嗎?


參觀 TiffanyWu 的小窩
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(導護媽媽線上檢舉)
因為公婆去年賣房子,不知有沒有媽咪知道賣房子的所得要如何報稅及稅率如何計算?
 
 
時間:2003-04-29 20:29

全部發言4則
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第1則


參觀 賢媽的弟弟 的小窩

(導護媽媽線上檢舉)

to TiffanyWu:
 
賣房子所得的錢,就叫「所得」。
只要是所得,就必須要報稅的∼
但報了之後,到底是否要繳稅,那就不一定了!
 
-------------------------
買賣房子是否能少繳稅,就要注意2點了!
1、是否有損失?
「這次的賣價<當初的買價」,這就代表財產損失了。
若有保留買賣的文件,可證明損失的話…
這次賣房子的所得就課不到稅!
 
但常常之前買房子的契約文件都不在了…
那就不能證明有損失了.這樣就必須課稅了!
就須以「房外評定現值之比例」計算了。
 

2、除了賣這棟房子外,是否有買其它房子?
若在「賣房子前後兩年內,有再買房子」的話…
那就可以把當初賣房子所繳的所得稅,扣抵回來!
這就是所謂的重購自用住宅扣抵稅額。
-------------------------
 
希望這樣大綱說明夠清楚∼^_^
若有細節上的問題,盡量問唷!
發言時間: 2003-05-02 18:57

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第2則


參觀 Jessice 的小窩

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剛好在看國稅局的網站,轉貼給你,希望對你有幫助
 
發言時間: 2003-04-30 02:19

第3則


參觀 Jessice 的小窩

(導護媽媽線上檢舉)

什麼是重購自用住宅扣抵稅額!
 納稅義人出售自用住宅房屋,其財產交易所得所繳納的綜合所得稅,自完成移轉登記之日起二年內,如重購自用住宅房屋其價額超過原出售價額時,可以在重購自用住宅房屋移轉登記之年度,自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還,其先購後售者,亦有其適用。
 
納稅義務人在申報時,必須檢附相當證明文件供查核,諸如:
 
1.出售及重購年度之戶口名簿影本,以證明出售及重購房屋確係自用住宅。
 
2.重購及出售自用住宅房屋的買賣契約,或是檢附向地政機關辦理移轉登記買入賣出之契約文件影本,及所有權狀影本,以證明重購價格高於出售價格,而且產權登記時間相距在兩年以內。如以委建方式取得自用住宅之房屋,則須附上委建契約、建築執照及使用執照影本,作為證明。
另須要注意的是,納稅義務人以本人或配偶名義出售自用住宅之房屋,而另以配偶或本人名義重購者,仍得適用。至於其計算公式如下:
(A)出售年度的應納稅額(包括出售自用住宅房屋之財產交易所得)
(B)出售年度的應納稅額(不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得)
(C)重購自用住宅房屋得扣或退還稅額=(A)-(B)
 

發言時間: 2003-04-30 02:15

第4則


參觀 Jessice 的小窩

(導護媽媽線上檢舉)

財產交易所得:
以申報出售房屋的財產交易所得為例,實際售屋收入得減除之細項如下:
 
成本部分:取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用,如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等,還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息,以及在取得房屋所有權後,於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。
移轉費用部分:出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得。
發言時間: 2003-04-30 02:12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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